به نقل از «آنا»

قرارداد پیش فروش آپارتمان در چه مواردی کاربرد دارد ؟

تاریخ انتشار: ۱۴ اسفند ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۸۸۵۱۸۲

به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، پیش فروش آپارتمان از جمله‌ موضوعاتی است که برای افراد مختلف مزایا و معایب متنوعی دارد. ضمن اینکه باید گفت عدم توجه به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان و یا بی‌توجهی به ضوابط مندرج در این قرارداد و ممکن است در صورت عدم تنظیم سند رسمی ، آسیب و خسران‌های هنگفتی به دنبال داشته باشد از جمله اینکه آپارتمان مورد نظر با نیت‌های سودجویانه به چندین پیش‌خریدار فروخته شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در این صورت این پیش‌خریداران هستند که متضرر شده و خسارت می‌بینند. 

اما از جهت مزایا، می‌توان گفت در وهله‌ی نخست تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، برای سازندگان و توسعه‌دهندگان، در جهت کاهش هزینه های نگهداری  و بهره‌وری از سرمایه‌گذاری‌ها فرصت محسوب می‌شود. آنها امیدوارند که با این روش و با ارائه شرایط ویژه مانند تخفیف‌ها یا امکاناتی همچون پرداخت اقساطی ، مشتریان را به خرید آپارتمان در مرحله‌ی ساخت و تکمیل ترغیب کنند.

در وهله‌ی دوم، برای دیگر افراد در جایگاه خریدار، پیش فروش آپارتمان اغلب به عنوان فرصتی برای خرید با قیمت کمتر و مناسب‌تر و همچنین دسترسی به گزینه‌های مختلف از نظارت بر روند ساخت ، جذابیت دارد. همچنین، این امر می‌تواند احساس امنیت  از ارزش آینده‌ی ملک را در خریداران تقویت کند، زیرا آنها معمولاً با توجه به زمان پیشرفت و تکمیل پروژه، افزایش ارزش ملک خود را مشاهده کرده و لمس خواهند کرد.

پرداخت هزینه کمتر در قرارداد پیش فروش آپارتمان

ملک در این مرحله در حد پایین‌تری قیمت‌گذاری می‌شود چرا که هنوز تکمیل نشده است. همین نکته سبب رغبت افراد به اقدام برای خرید و قرارداد پیش فروش آپارتمان می‌شود. با توجه به تورم جاری و فزاینده در فضای اقتصادی کشور، بخش بزرگی از جامعه به معضل اضافه بها‌ اجاره و رهن دست به گریبان است. بدیهی است که برخی با توجه به توان مالی خود به دنبال راهی باشند که بتوانند با کمترین هزینه‌ی ممکن به خانه برسند.

پرداخت تدریجی مبلغ توافق قرارداد پیش فروش آپارتمان

پرداخت تدریجی مبلغ قرارداد پیش فروش آپارتمان برای هر دو طرف بیع، یعنی هم سازنده و هم خریدار، مزایایی ایجاد می‌کند. مزیت اول برای خریداران است، چرا که این نوع پرداخت امکان ایجاد تعادل مالی را فراهم می‌کند. آنها نیازی به پرداخت کل مبلغ به صورت یکجا ندارند و می‌توانند مبلغ را به شکل تدریجی در طول زمان پرداخت کنند، که این می‌تواند برای آنها بسیار مقرون به صرفه باشد. همچنین، این نوع پرداخت به خریداران اطمینان می‌دهد که مبلغی که می‌پردازند به اندازه‌ی پیشرفت کارها و تکمیل آپارتمان است.

البته این قرارداد برای سازندگان نیز مزایایی خواهد داشت، در برخی از مواقع که سازنده‌ها به کمبود در بودجه‌ مواجه می‌شوند، شرایط پرداخت تدریجی مبلغ قرارداد امکان فراهم کردن منابع مالی برای ادامه کار را فراهم می‌کند. زمانی که خریداران پرداخت‌های تدریجی انجام می‌دهند، سازندگان به تدریج به سرمایه‌گذاری‌های خود باز می‌گردند، که این می‌تواند به ادامه پروژه‌های بزرگتر و پیچیده‌تر کمک کند. به علاوه، این امر به سازندگان امکان می‌دهد تا بهترین مواد و خدمات را برای تکمیل پروژه استفاده کنند، زیرا به این شیوه می‌توانند از بحران‌های مالی عبور کنند.

امکان تغییرات جزئی بر طبق نظر پیش خریدار (امکان شخصی‌سازی)

در برخی موارد، خریدار می‌تواند در زمان پیش‌خرید آپارتمان، در طراحی و ساخت آپارتمان خود تا حدی مشارکت داشته باشد. این موضوع می‌تواند برای او مفید باشد، به خصوص اگر به دنبال آپارتمان با طراحی و امکانات خاص باشد

قرارداد پیش فروش آپارتمان در زمانی بین طرفین منعقد می‌گردد که ساختمان تکمیل نشده و یا حتی هنوز مراحل ساخت آن آغاز نشده است. در چنین شرایطی پیش خریدار می‌تواند بر روند ساخت و نوع و جنس مصالح نظارت داشته باشد و در صورت تمایل بر روی تغییر برخی جزئیات اعمال نظر داشته باشد. این امکان برای بسیاری از افراد از این جهت که می‌توانند آپارتمان را بر طبق سلیقه خود خریداری کنند ، جذابیت دارد.

همچنین قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای لازم الاجرا برای جلوگیری از  اختلافات احتمالی است.

برخورداری خریدار از سود ناشی از افزایش قیمت

با توجه به نوسانات قیمت مسکن، احتمال افزایش قیمت آپارتمان در طول دوره ساخت وجود دارد. به این ترتیب، خریدار می‌تواند با پیش‌خرید آپارتمان، از سود ناشی از افزایش قیمت آن بهره‌مند شود.

مزایای پیش فروش آپارتمان برای پیش فروشنده

 

دریافت نقدینگی:

با پیش‌فروش آپارتمان، فروشنده می‌تواند قبل از تکمیل شدن پروژه، نقدینگی مورد نیاز خود را دریافت کند. این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های دیگر یا پرداخت بدهی‌ها و هزینه‌ها مفید باشد

کاهش زمان فروش:

با پیش‌فروش آپارتمان، فروشنده می‌تواند آپارتمان خود را سریع‌تر از حالت عادی به فروش برساند. این موضوع می‌تواند برای او مفید باشد، به خصوص اگر به پول نقد نیاز فوری داشته باشد.

جذب مشتری:

پیش‌فروش آپارتمان می‌تواند راهی برای جذب مشتریان جدید باشد. به این ترتیب، فروشنده می‌تواند از این فرصت برای تبلیغ پروژه خود و جذب مشتریان بیشتر استفاده کند.

کاهش هزینه‌ها:

با پیش‌فروش آپارتمان، فروشنده می‌تواند از هزینه‌های نگهداری و تبلیغات آپارتمان خود بکاهد.

 

قرارداد پیش فروش آپارتمان در قانون

این قانون در سال ۱۳۸۹ با هدف ابراز توافق مابین پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی با توجه به خصوصیاتی که در آن لحاظ شده است. یکی از دلایلی که قانون‌گذار برای تصویب این قانون مبادرت ورزیده‌اند این بود که در دوره‌ای برخی از سازندگان یک واحد آپارتمان را به چندین خریدار پیش فروش می‌کردند و سبب زیان و خسران چندین خانواده را می‌شدند.

این قانون در اصل در راستای حمایت از این گونه افراد که متقاضی پیش خرید آپارتمان هستند، تنظیم شد.

مهم ترین نکات این نوع قرارداد

در ادامه به برخی از مواد این قانون و شرح آنها اشاره می‌کنیم :

ماده۲ : بر طبق ماده ۲ قانون پیش فروش ساختمان / آپارتمان که ضرورتا باید در دفترخانه اسناد رسمی به تنظیم شده و به ثبت برسد.

در قرارداد پیش فروش آپارتمان  یازده مورد باید توسط پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده تصریح شود. این موارد نام و مشخصات طرفین، پلاک و مشخصات ثبتی، اوصاف و امکانات واحد ساختمانی، مشخصات فنی و ساختمانی و ... شامل می‌شوند.

ماده ۶ : در ماده ۶ این قانون نیز چنانچه پیش‌ فروشنده در تاریخ مقرر، واحد مورد نظر را به پیش خریدار تحویل ندهد، یا به هر ترتیب به تعهدات خود عمل نکند علاوه بر اجرای بند ‌٩ ماده ‌٢ این قانون لازم است به شرح زیر جریمه تاخیر را به پیش‌خریدار بپردازد مگر این‌که بر سر مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار به توافق برسند.

ماده ۸ : یا در ماده ۸ این قانون نیز قید شده که چنانچه به دلیل تخلف پیش‌فروشنده، پیش خریدار از حق فسخ خود استفاده نماید، پیش فروشنده باید خسارت وارد بر منافع پیش خریدار را بر مبنای صلح طرفین و یا برآورد کارشناس پرداخت نماید.

بر طبق تبصره ماده ۸ این قانون، در صورتی که مابین طرفین توافقی حادث نشود، پیش‌فروشنده ملزم است تمام مبالغ پرداختی را براساس قیمت روز بنا، و بر طبق نظر کارشناسی که توسط مراجع قضایی تعیین می‌گردد، همراه سایر خسارات قانونی به پیش‌خریدار بازگرداند.

ماده ۹ : ماده ۹ این قانون متضمن آن است که پیش‌فروشنده باید مسئولیت خسارات ناشی از ایرادات و نقص‌های ساختمان و تجهیزات آن را و همچنین خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی را در قبال پیش‌خریدار و اشخاص ثالث بپذیرد و مسئولیت خود را در این خصوص بیمه کند. در صورتی که میزان خسارت وارد شده بیشتر از مبلغی باشد که بیمه تقبل می‌کند، بر عهده پیش‌فروشنده است که به عنوان ضامن، مابه‌التفاوت خسارت وارده را پرداخت نماید.

جمع بندی

قرارداد پیش فروش آپارتمان یک توافق نامه رسمی است که بین سازنده و خریدار برای فروش و خرید آپارتمان در مرحله‌ی ساخت یا تکمیل، منعقد می‌شود. این قرارداد شرایط مربوط به پرداخت مبالغ، امکانات، و شرایط انتقال ملک را تعیین می‌کند. همچنین، به منظور اعتبار قانونی، این توافق‌نامه باید به صورت رسمی و با امضای قانونی صورت گیرد و الزاما باید توسط در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا حقوق و تعهدات طرفین تضمین شود.و بنگاههای املاک در صورت اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان مرتکب تخلف شده و جالب است بدانید دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم قراردادها، تعرفه‌های مصوبی دارند که توسط قوه قضائیه تعیین می‌شود. این تعرفه‌ها معمولاً از تعرفه‌های بنگاه‌های املاک کمتر است.

جهت حفظ حقوق طرفین باید قرارداد پیش فروش به صورت دقیقی بررسی شود که تنظیم در دفتر اسناد رسمی امکان بررسی دقیق قرارداد و بهره مندی هر دو طرف را از مشاوره حقوقی را فراهم می سازد و البته مهمتراز همه امکان بررسی حقوقی و ریزبینانه مدارک و استعلام از مراجع ذیصلاح می باشد که این امر در دفتر خانه در خصوص وضعیت ثبتی ملک و همچنین بررسی دقیق مجوزهای ساخت و بررسی وضعیت حقوقی پیش فروشندگان توسط فرد حقوقدان و اشنا به موراد قانون پیش فروش فراهم می کندو البته فراموش نکنید قراردادی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود، از اعتبار قانونی بالاتری برخوردار است و در مراجع قضایی قابل استناد است.

انتهای پیام/

منبع: آنا

کلیدواژه: قرارداد خرید خانه اجاره دفتر اسناد رسمی قرارداد پیش فروش آپارتمان فروشنده می تواند تنظیم قرارداد خرید آپارتمان پیش فروشنده پیش خریدار اسناد رسمی پیش خرید هزینه ها بر طبق ی ساخت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ana.press دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۸۸۵۱۸۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

بالابر هیدرولیکی برای چه کسب و کارهایی مناسب است؟

بالابرهای هیدورلیکی، دستگاه هایی هستند که برای حمل بار و افراد در طول طبقات ساختمان و اماکن مختلف، کاربرد دارند. این دستگاه از نیروی ایجاد شده توسط فشار سیال یا روغن هیدرولیک درون سیلندر، برای کار کردن استفاده می کند. با فشار سیال داخل سیلندر، پیستون به حرکت در می آید و جک های متصل به کابین بالابر به سمت بالا رانده می شوند. بالابر هیدرولیکی با توجه به ویژگی ها و عملکردی که دارد، در محیط های مختلف صنعتی، انبارها، کارگاه های ساختمانی، مجتمع های تجاری، مسکونی و بسیاری دیگر از اماکن، استفاده می شود. این مطلب توسط شرکت ژیار صنعت آماده شده است تا کاربردهای بالابر هیدرولیکی را در کسب و کارهای مختلف بررسی کند. لطفا همراه باشید.

بالابر هیدرولیکی چیست و عملکرد آن چگونه است؟

بالابر هیدرولیکی را می توانیم نوعی آسانسور بالابر بدانیم که دوام بسیار بالایی دارد. این دستگاه بر اساس استانداردهای بین المللی ساخته می شود و عملکرد فوق‌العاده ای دارد. افراد در کسب و کارهای مختلف می توانند مطابق با نیازشان از بالابر هیدرولیکی استفاده کنند و از آن برای جابجا کردن لوازم و اشیاء مختلف، بهره ببرند.

بالابر هیدرولیکی در بسیاری از محیط های صنعتی مانند کارخانه ها، ساخت و ساز ساختمان، صنعت حمل و نقل و ... کاربرد دارد و برای راه‌اندازی ماشین آلات سنگین و یا حرکت و بلند کردن اشیاء سنگین همچون خودرو، استفاده می شود. در واقع، کاربرد این بالابر در صنایعی است که نیاز به انتقال بار به ارتفاع زیاد می باشد و با کمک آن به راحتی می توان افراد و محموله ها را بالا و پایین آورد.

انواع بالابر هیدرولیک

بالابر هیدرولیکی دارای انواع مختلفی است و کارفرمایان در کسب و کار خود باید متناسب با کاری که قرار است با بالابر انجام دهند، نوع مناسب آن را تهیه کنند. انواع بالابر هیدرولیکی به شرح زیر هستند :

جک در کنار

بالابر هیدرولیکی جک در کنار با استفاده از جک هایی که در کنار آن نصب شده است، کار می کند. اگر ظرفیت کابین کم باشد، این بالابر با یک جک در کنار کار می کند اما در صورتی که ظرفیت کابین زیاد باشد، دو جک در کنار بالابر تعبیه می شوند. از بالابر جک در کنار در محیط های صنعتی و کسب و کارهای زیادی استفاده می شود.

جک در زیر

نوع دیگر از بالابر هیدرولیکی به صورت جک در زیر است که بیشترین کاربرد را برای جابجایی بار با ظرفیت های بالا دارد از این رو، مناسب استفاده در صنایع سنگین مانند صنعت خودروسازی می باشد. در این مدل بالابر، جک از زیر به کابین متصل است و جک ها، اتصال مستقیمی به کابین دارند.

بالابر قیچی

بالابر هیدرولیکی قیچی دارای بازوهایی است که حرکت آنها حین جابجایی سکو یا کابین، شبیه به قیچی می باشد. جک های این مدل بالابر، حرکات نسبتا کمی دارند و با حرکتی که دارند، بازوهای قیچی را جابجا می کنند. نیروی جک ها به وسیله حرکات و آرایش بازوها، هدایت می شود تا سکو یا کابین بتواند به سمت بالا یا پایین برود.

بالابر هیدرولیکی برای چه کسب و کارهایی مناسب است؟

پیش از پاسخ به این سؤال که بالابر هیدرولیکی برای چه کسب و کارهایی مناسب است، لازم بود با این نوع بالابر و انواع آن آشنا شوید تا بتوانید بالابر مناسب برای کسب و کارتان تهیه کنید. در این بخش، کاربردهای مختلف بالابر هیدرولیکی را بررسی می کنیم :

بالابر هیدرولیک خانگی

نوعی از بالابر هیدرولیکی در ابعاد کوچک‌تر و با طراحی ساده‌تر، برای منازل مسکونی کارایی دارد و کاربرد آن، حمل افراد میان طبقات مختلف ساختمان می باشد. این مدل بالابر می تواند جایگزینی برای آسانسور در ساختمان ها باشد.

رستوران ها و غذاخوری ها

از کاربردهای بالابر هیدرولیکی در رستوران ها، تالارها و مراکز پخش غذاست. این دستگاه به سهولت و سرعت جابجایی بار و غذا در ساختمان کمک می کند. وزن قابل تحمل توسط بالابر هیدرولیکی رستورانی بستگی به نوع طراحی و کیفیت ساخت آن دارد.

مغازه و فروشگاه های مواد غذایی

از موارد کاربرد بالابر هیدرولیکی در فروشگاه های مواد غذایی و مغازه هاست. با این دستگاه تولیدی توسط شرکت ژیار صنعت می توان اجناس مغازه را به راحتی در طبقات مختلف فروشگاه جابجا کرد.

کارخانجات و مراکز صنعتی

بیشترین کاربرد بالابر هیدرولیکی در کارخانجات می باشد. در این مراکز صنعتی و همچنین کارگاه ها، حجم زیادی از بارهای سنگین در طول روز نیاز به جابجایی دارند که با نصب بالابر هیدرولیکی، می توان بارها را با سرعت بیشتری جابجا کرد. بالابر هیدرولیکی کارخانه دارای طراحی ساده ای است و همین طراحی ساده آن باعث استفاده آسان از بالابر شده است.

انبارهای نگهداری کالا

در اکثر مشاغل و واحدهای تولیدی، انبارها وجود دارند مثل انبار یک فروشگاه یا انبارهای بزرگی که محل ذخیره‌سازی انواع کالاها هستند. حمل بار توسط افراد در انبارها می تواند زمان بر و پر خسارت باشد به همین دلیل از بسیاری از انباردارها از بالابر هیدرولیکی برای جابجا کردن بار استفاده می کنند.

تعمیرات و نگهداری هواپیما

کاربرد دیگر بالابر هیدرولیکی برای تعمیرات و نگهداری از هوایپماست. تکنسین ها و مهندسین با کمک بالابر هیدرولیکی می توانند دسترسی آسان تر و سریع تری به بخش های مختلف هواپیما داشته باشند و تعمیرات را انجام دهند.

نمایشگاه ها و تعمیرات خودرو

از بالابر هیدرولیکی در نمایشگاه ها و تعمیرگاه های خودرو هم استفاده می شود و یکی از کاربردهای اصلی این بالابر، در این مراکز می باشد. بالابر در پارکینگ ها و نمایشگاه ها، برای جابجایی سریع تر و راحت تر استفاده می شود تا فضای بیشتری برای نگهداری و پارک خودروها، فراهم شود.

صنعت ساختمان سازی و تعمیرات ساختمان

در صنعت ساختمان سازی و تعمیرات ساختمان، نیاز به بالابری است که با کمک آن بتوان مصالح را به راحتی در طبقات مختلف ساختمان جابجا کرد. بالابر هیدرولیکی در این صنعت هم کاربرد دارد همچنین برای تعویض لامپ ها، نماکاری ساختمان، نصب پنجره ها، بازسازی ساختمان، نصب تابلوهای تبلیغاتی و ... از این بالابر استفاده می شود.

کاربرد در نیروگاه ها، پالایشگاه ها و صنایع نفت و گاز

بالابر هیدرولیکی در صنایع نفت و گاز، پالایشگاه ها و نیروگاه ها نیز استفاده گسترده ای دارد و برای حمل مواد و فروارده های نفتی از آن استفاده می شود.

بیمارستان ها و مراکز درمانی

از دیگر کاربردهای بالابر هیدرولیکی در کسب و کارهای مختلف می توانیم به استفاده در بیمارستان ها و مراکز درمانی اشاره کنیم و برای جابجایی تخت ها و برانکاردهای حامل بیماران، کاربرد دارد. با وجود این بالابر، جابجا کردن بیماران در بیمارستان به سهولت انجام می گیرد.

قیمت و خرید بالابر هیدرولیکی از فروشگاه ژیار صنعت ماهور

بالابر هیدرولیکی، کاربردهای گسترده ای در کسب و کارهای مختلف دارد که در این مطلب شرح دادیم. این دستگاه ایمنی بالایی را برای حمل بار و افراد فراهم می کند، عملکرد سریع دارد، قیمت آن مقرون به صرفه است و نیاز به حداقل فضا و عمق چاله دارد. اگر شما هم در کسب و کار خود نیاز به یک بالابر هیدرولیکی دارید، می توانید برای خرید بالابر از طریق شرکت تخصصی ژیار صنعت به آدرس اینترنتی dockleveler.ir اقدام کنید. این شرکت با کمک گرفتن از مهندسین مجرب، انواع بالابر را با کیفیت تضمینی و قیمت مناسب، عرضه می کند.

اطلاعات تماس: 02191097275 ، 02155348810 ، 09129408426